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標(biāo)的名稱

中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司廣西壯族自治區(qū)分公司持有的廣西鑫巢置業(yè)有限責(zé)任公司債權(quán)

項目編號

BBWCQJY22-172（4）

轉(zhuǎn)讓底價

人民幣7100萬元

登載網(wǎng)站

www.wllnf.cn

交易保證金

       人民幣300萬元

標(biāo)的所在地區(qū)

標(biāo)的所屬行業(yè)

信息披露（報名）時間

2022年7月1日至2022年7月7日17：00

（若在以上信息披露期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，信息披露時間結(jié)束；若在以上信息披露期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則信息披露時間在2個工作日內(nèi)補登公告，自補登公告之日起繼續(xù)順延7個工作日，并通過網(wǎng)站公示征集結(jié)果，公示期間可以繼續(xù)接受符合條件的意向受讓方報名）

網(wǎng)絡(luò)競價（動態(tài)報價）時間

1.若在網(wǎng)絡(luò)競價（報名）期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，自由報價時間：2022年7月1日至2022年7月7日17：30；

2.若在網(wǎng)絡(luò)競價（報名）期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則信息披露期限在2個工作日內(nèi)補登公告，自補登公告之日起順延7個工作日。

3.限時報價周期：180秒

信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方

變更掛牌條件，重新掛牌或終止掛牌。

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

我方向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，由交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

㈠本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的債權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該債權(quán)擁有完全的處置權(quán)；

㈡我方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

㈢我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

㈣我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司廣西壯族自治區(qū)分公司擁有的廣西鑫巢置業(yè)有限責(zé)任公司債權(quán)資產(chǎn)。

1.債權(quán)基本情況

截止2021年12月20日，廣西鑫巢置業(yè)有限責(zé)任公司項目債權(quán)總額78,490,408.23元，其中本金46,440,000.00元，利息24,412,633.75元，復(fù)利7,637,774.48元（按照中長資(桂)合字〔2018〕132號《執(zhí)行和解還款協(xié)議書》及其補充協(xié)議約定計算，具體債權(quán)金額以法院認定為準(zhǔn)）。

2.抵押擔(dān)保情況

債權(quán)抵押物是位于東興市友誼路600號鑫巢﹒凱旋會項目的在建工程（建筑面積合計63694.73平方米，其中住宅面積22831.19平方米、商業(yè)面積9336.24平方米、地下室面積31527.3平方米)。

3.保證擔(dān)保

陳依春、王健對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任

4.涉訴情況

已訴訟。

注：以上信息僅供參考，最終以借據(jù)、合同、法院判決等有關(guān)法律資料為準(zhǔn)。交易所僅就轉(zhuǎn)讓委托方已提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。具體權(quán)屬情況、轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他信息由轉(zhuǎn)讓委托方負責(zé)解釋，意向方可對標(biāo)的進行實地勘察，對標(biāo)的進行充分了解和風(fēng)險預(yù)估，并自愿全部接受存在的一切相關(guān)交易風(fēng)險。

三、交易規(guī)定

交易條件

轉(zhuǎn)讓底價（萬元）

人民幣7100萬元

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，且有購買本項目的支付能力；

2.不屬于國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)等關(guān)聯(lián)人；

3.具有良好的商業(yè)信譽，能夠承擔(dān)購買債權(quán)所帶來的風(fēng)險；

4.不接受聯(lián)合受讓；

5.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

成交手續(xù)

成交簽約

競價成交，受讓方須在競價成交之日起3個工作日內(nèi)與交易所簽署《成交確認書》，并于《成交確認書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

成交價款及服務(wù)費

支付方式：一次性付款或分期付款（同等條件下，一次性付款優(yōu)先）。

支付期限：

1. 采用一次性付款方式的受讓方必須于在掛牌成交日起5個工作日內(nèi)一次性將全部成交價款扣除交易保證金后的成交余款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；采用分期付款方式的受讓方須于①掛牌成交日起5個工作日內(nèi)將30%的成交價款扣除交易保證金后的余款按照《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的有關(guān)約定支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，其中1000萬元作為履約保證金，②掛牌成交之日起6個月內(nèi)支付價款至成交價款的50%，③掛牌成交之日起12個月內(nèi)付清所有成交價款。（采取分期付款方式的受讓方未付清全部成交價款前，轉(zhuǎn)讓方將對未付清的價款收取資金占用費，資金占用費的利率及支付方式以《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定為準(zhǔn)）。

2.交易雙方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并生效，且交易所足額收取受讓方應(yīng)繳納的競價服務(wù)費后1個工作日內(nèi)，交易所將全額保證金作為成交價款的一部分一次性轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行帳戶。

其他合同條款事項按轉(zhuǎn)受讓方簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準(zhǔn)。

3.受讓方須于競價成交之日起1個工作日內(nèi)一次性將競價服務(wù)費足額繳納至乙方E交易系統(tǒng)指定的銀行賬戶。

標(biāo)的交割

受讓方付清競價服務(wù)費、成交價款且《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的相關(guān)稅費由受讓方承擔(dān)。

其他

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.轉(zhuǎn)讓方以公開網(wǎng)絡(luò)競價的方式征集意向方，若在報名期間（5個工作日內(nèi)）征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，且其中至少有一家意向受讓方在自由報價時間內(nèi)進行有效報價，則將于自由報價時間結(jié)束后確認交易結(jié)果。若在報名期間（5個工作日內(nèi)）只征集到一家符合條件的意向受讓方，則在2個工作日內(nèi)補登公告，自補登公告之日起順延7個工作日通過網(wǎng)站公示征集結(jié)果，公示期間可以繼續(xù)接受符合條件的意向受讓方報名并進行報價，公示期間無論有無新的意向受讓方報名，都將于公示期滿后確認交易結(jié)果。

2.標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的所涉及的包括但不限于民事、行政訴訟案件、刑事案件的《一般風(fēng)險代理協(xié)議》、《一般代理協(xié)議》、《非訴訟法律服務(wù)協(xié)議》等代理法律關(guān)系優(yōu)先一并承繼，如受讓方選擇不承繼，應(yīng)于簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前書面告知轉(zhuǎn)讓方。意向受讓人應(yīng)在公告截止日前向轉(zhuǎn)讓方咨詢。以充分了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況，凡參加競買者均應(yīng)實地踏勘和咨詢，確認已經(jīng)充分了解并接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬、瑕疵等現(xiàn)狀，仔細閱讀《受讓申請書》關(guān)于已現(xiàn)場勘查咨詢的保證條款，確認后再行簽署《受讓申請書》。

四、交易指南

交易方式

動態(tài)報價

報價方式：多次（遞增）報價

自由報價時間：

1.若在報名期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，且其中至少有一家意向受讓方在自由報價時間內(nèi)進行有效報價，自由報價時間：2022年7月1日至2022年7月7日17：30；

2.若在17：00報名期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則在2個工作日內(nèi)補登公告，自補登公告之日起順延7個工作日通過網(wǎng)站公示征集結(jié)果；

限時報價周期:180秒

競價階梯：10萬元/次

意向受讓登記

意向受讓登記手續(xù)

㈠報名方式

網(wǎng)上報名

㈡報名手續(xù)

意向受讓方需報名截止日17時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://www.wllnf.cn/），點擊本項目對應(yīng)的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》、網(wǎng)絡(luò)競價須知、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計利息）。

意向受讓資格經(jīng)交易所審核通過后意向保證金自動轉(zhuǎn)為交易保證金，交易所將以短信方式向競買人發(fā)送競價登錄賬號和密碼，競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價成交后全額無息返還。

報名須提交如下材料：

1.填寫《受讓申請書》、網(wǎng)絡(luò)競價須知；

2.主體資格證明材料。

（1）法人：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負責(zé)人）身份證等主體資格證明材料；

（2）非法人組織：可證明其主體資格的相關(guān)材料；

（3）自然人：本人身份證（復(fù)印件）及職業(yè)證明材料；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。

㈢注意事項

1.意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》、網(wǎng)絡(luò)競價須知，填寫完成后加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

2.在報名環(huán)節(jié)將填寫完成的《受讓申請書》及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統(tǒng)供交易所審核。成交后，買受人憑上述紙質(zhì)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。

3.意向受讓方繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納，未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

4.E交易系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應(yīng)該項資金的�？顚�戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。

交易保證金

及其相關(guān)規(guī)定

㈠與本項目需交納交易保證金：人民幣叁佰萬元整（3,000,000.00元），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

㈡為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認可：非因轉(zhuǎn)讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，視為意向受讓方違約，在交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的交易費用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現(xiàn)的，還須扣除轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的交易費用），轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)模�轉(zhuǎn)讓方可按實際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 交易所扣除轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)交納的交易費用的計算標(biāo)準(zhǔn)為：項目未成交的，按掛牌底價為基數(shù)計算；項目成交的，按成交價為基數(shù)計算。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同；

（3）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務(wù)費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

意向受讓方在競價過程中均不應(yīng)價的，交易所有權(quán)決定是否扣除優(yōu)先權(quán)人以外的其他意向受讓方的交易保證金。一旦有意向受讓方（無論是否為優(yōu)先權(quán)人）應(yīng)價，交易所則不予扣除未應(yīng)價意向受讓方的交易保證金。

㈢競價成交且不存在違約情形的，競買人將競價服務(wù)費足額付清且《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂生效后，其已交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的部分。

㈣未成交者的交易保證金將全額無息返還。

風(fēng)險披露

1.受讓方受讓標(biāo)的后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導(dǎo)致受讓方能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于本公告（含附件）中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：

（1）《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀(jì)要》(法發(fā)[2009]19號)：受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業(yè)債務(wù)人包括國有獨資、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；

（2）《民法典》第五百四十七條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；

（3）《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號）相關(guān)規(guī)定。

2.在受讓方受讓后，對該標(biāo)的債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息、罰息的請求權(quán)，受讓方可能無法繼續(xù)享有。

3.在受讓方受讓后，受讓方可能無法享有轉(zhuǎn)讓方所享有的國家法律政策規(guī)定的各項優(yōu)惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護。

4.在受讓方受讓后，可能因存在計算誤差或其他原因，從而導(dǎo)致受讓方實際接收的債權(quán)金額與本合同附件所列債權(quán)金額不完全一致。

5.可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：

（1）與掛牌標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

（2）掛牌標(biāo)的債權(quán)可能存在不能被強制執(zhí)行的情形；

（3）擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價值的相關(guān)情形；

（4）涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險；

（5）掛牌標(biāo)的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費用的情形。

（6）掛牌標(biāo)的債權(quán)已在轉(zhuǎn)讓日前從法院實現(xiàn)了部分回收款項，該部分回收款項已由轉(zhuǎn)讓方作為債權(quán)處置費用沖抵部分債權(quán)，該部分回收款項無法在轉(zhuǎn)讓后作為受讓人的受償款項。

6.意向受讓方如受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的則必須放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄標(biāo)的債權(quán)中可能存在的能夠追究銀行任何法律責(zé)任的權(quán)利。

7.意向受讓方如受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的則必須放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄標(biāo)的債權(quán)中存在的能夠追究中國各級政府及其有關(guān)部門任何法律責(zé)任的權(quán)利，同時保證不對外披露及做出有損于中國外債償還信譽的行為。

8.可能存在著掛牌期內(nèi)轉(zhuǎn)讓方提前終止掛牌撤回轉(zhuǎn)讓的情形。

9.轉(zhuǎn)讓成交后，轉(zhuǎn)讓方不再就掛牌標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險的披露和說明承擔(dān)任何責(zé)任，一切風(fēng)險和責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 

風(fēng)險提示及其他事項說明

1.意向受讓方參與交易前應(yīng)仔細閱讀本信息公告、網(wǎng)絡(luò)競價須知等“五、相關(guān)附件下載”中的有關(guān)材料，對標(biāo)的進行實地勘察，對標(biāo)的進行充分了解和風(fēng)險預(yù)估。一旦參與交易（報名）則視為意向受讓方已充分了解并接受信息公告、網(wǎng)絡(luò)競價須知等附件材料全部內(nèi)容，已實地勘察標(biāo)的并完全了解及認可標(biāo)的的現(xiàn)狀，已認真考慮了關(guān)于標(biāo)的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。

2.競買人請務(wù)必遵照e交易平臺（http://www.ejy365.com/）的《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競價規(guī)則》等要求了解標(biāo)的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應(yīng)及時聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

3.受讓方簽署《成交確認書》或《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》則視為交易所完成轉(zhuǎn)讓方委托業(yè)務(wù)的終結(jié)，后續(xù)因債權(quán)轉(zhuǎn)讓、交割而引起的一切風(fēng)險、損失由轉(zhuǎn)讓方、受讓方自行承擔(dān)，與交易所無關(guān)。

受理公示、排斥或異議聯(lián)系方式

標(biāo)的咨詢

鄧經(jīng)理 0771-5585027

報名咨詢

覃經(jīng)理 0771-5738059

聯(lián)系地址

中國（廣西）自由貿(mào)易試驗區(qū)南寧片區(qū)凱旋路15號南寧綠地中心5號樓（交易所）

五、相關(guān)附件下載

附件材料

㈠受讓申請書.doc

㈡意向受讓方授權(quán)委托書（如需）.doc

㈢網(wǎng)絡(luò)競價須知.pdf

㈣債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（模板）.docx

特別聲明

關(guān)于意向受讓方/競價成交人的違約情形以及違約責(zé)任等與競買人有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，以本公告及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。本公告及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站披露的其他交易機構(gòu)制定的交易規(guī)則，僅適用其技術(shù)性操作條款。