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項(xiàng)目名稱

防城港市港口區(qū)玉石灘大道與赤沙大道交匯處94.54畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目編號

BBWCQJY24-19-5（2）

掛牌起始日期

2024/08/05

掛牌截止日期

2024/08/30

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方。

變更掛牌條件，重新掛牌。

標(biāo)的
概況

土地使用權(quán)

標(biāo)的簡介

一、標(biāo)的清單

序號

標(biāo)的名稱

地理位置

土地面積

（㎡）

轉(zhuǎn)讓底價

（萬元）

交易保證金

（萬元）

競價階梯

(萬元/次)

備注

1

防城港市港口區(qū)玉石灘大道與赤沙大道交匯處94.54畝土地使用權(quán)

防城港市港口區(qū)玉石灘大道與赤沙大道交匯處南側(cè)

63023.08

10417.72

1000.00

100.00

桂（2022）防城港市不動產(chǎn)權(quán)第0006419號

二、標(biāo)的簡介

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的宗地位于防城港市港口區(qū)企沙鎮(zhèn)玉石灘大道與赤沙大道交匯處，區(qū)位狀況一般；臨混合型主干道玉石灘大道，臨路狀況較優(yōu)。標(biāo)的宗地紅線外“五通”，周邊相關(guān)配套設(shè)施一般，宗地內(nèi)部現(xiàn)達(dá)到場地平整狀況，無不良地質(zhì)狀況，宗地內(nèi)地勢平坦，承載力大，地形坡度小于10°，對建筑物建設(shè)無影響�？傮w而言，宗地的地質(zhì)地形地勢對其利于無無影響，條件優(yōu)。依據(jù)桂(2022)防城港市不動產(chǎn)權(quán)第0006419號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，用地面積為63023.08平方米，作為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，面積對土地利用無不良影響。

企沙鎮(zhèn)，隸屬于廣西壯族自治區(qū)防城港市港口區(qū)，地處港口區(qū)東南部、光企半島南部，東、南、西三面環(huán)海，北接光坡鎮(zhèn)，行政區(qū)域面積86.59 平方千米。截至2019年末，企沙鎮(zhèn)戶籍人口為39730人。

以上關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

評估價（萬元）

10966.02

評估情況

評估基準(zhǔn)日

2023/12/29

評估機(jī)構(gòu)

廣西言鼎欣誠房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

轉(zhuǎn)讓底價（萬元）

10417.72

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：防城港港發(fā)建設(shè)投資有限公司

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：91450600322663114B

注冊地：防城港市防城區(qū)云朗科技園一期工程綜合業(yè)務(wù)樓1號樓九樓

法定代表人：楊孫祖 

經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)

轉(zhuǎn)讓方承諾

1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的土地使用權(quán)，且實(shí)施處置權(quán)不存在任何限制條件，并非通過流押或流質(zhì)取得土地使用權(quán)；2.我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

《審議集團(tuán)公司及子公司名下5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓事宜專題會議紀(jì)要》

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

防城港市港發(fā)控股集團(tuán)有限公司

特別
告知

1.風(fēng)險提示。交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，公告披露的信息僅作參考，標(biāo)的狀況以現(xiàn)場實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不因土地披露面積與實(shí)際不符而調(diào)整成交價格。意向受讓方參與交易前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本公告、“附件下載”中有關(guān)材料，通過實(shí)地踏勘、向相關(guān)部門及轉(zhuǎn)讓方咨詢、到交易所查閱項(xiàng)目資料（產(chǎn)權(quán)證、審批文件、評估報告、法律意見書等）等方式對標(biāo)的進(jìn)行全面盡調(diào)，詳細(xì)了解法律法規(guī)、政策、市場等各項(xiàng)因素，以充分了解標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險。一旦參與交易報名則視為意向受讓方已充分了解并接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關(guān)文件的全部內(nèi)容并接受約束，愿意承擔(dān)一切交易風(fēng)險。參與交易報名或成交后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符、不了解交易規(guī)則或法律法規(guī)等為由拒絕履行應(yīng)價、簽約、交割、支付成交價款或服務(wù)費(fèi)等相應(yīng)受讓義務(wù)，否則視為違約或惡意磋商，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照約定處置交易保證金，經(jīng)過催告仍未履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易，追究締約過失或違約責(zé)任，并另行處置標(biāo)的。

2.法律、法規(guī)、政策的相關(guān)規(guī)定

（1）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》第四條規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方必須如實(shí)向有關(guān)行政主管部門申報成交價格。申報土地轉(zhuǎn)讓價格比標(biāo)定地價低20％以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權(quán)，成交人有可能面臨因政府行使優(yōu)先購買權(quán)而無法最終受讓的風(fēng)險。

（2）該土地未按照土地使用權(quán)規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)達(dá)到25%。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場若干措施的通知》（桂自然資發(fā)〔2019〕63號）第二條第4點(diǎn)：“完善項(xiàng)目已投資額未達(dá)投資總額25%以上的土地轉(zhuǎn)讓政策。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，雖未完成開發(fā)投資總額的25%以上，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓雙方可憑交易合同和土地交易服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的交易鑒證書辦理預(yù)告登記手續(xù)；根據(jù)預(yù)告登記證明及相關(guān)材料，可給予辦理規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)評、消防等相關(guān)審批手續(xù)；待開發(fā)投資額達(dá)到法定要求時，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。項(xiàng)目投資額占項(xiàng)目投資總額的比例，以有資質(zhì)的會計(jì)事務(wù)所出具的《工程投資審計(jì)報告》為準(zhǔn)。”及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，不符合辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件，受讓方在競拍成功后，在轉(zhuǎn)讓方的配合下須到自然資源部門辦理預(yù)告登記手續(xù)或交易鑒證，待開發(fā)投資額達(dá)到法定要求時，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。受讓方承諾投資開發(fā)所需資金、辦理報建報規(guī)及項(xiàng)目工程開發(fā)投資審計(jì)工作產(chǎn)生的費(fèi)用均由受讓方自行承擔(dān)，并接受受讓過程中可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險問題。

3.標(biāo)的需要說明的特殊事項(xiàng)

（1）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)立抵押權(quán)；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在所有權(quán)爭議、不得轉(zhuǎn)讓的情形，不存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等限制性權(quán)利；

（2）受讓方中標(biāo)后需按照公告要求一次性繳納成交價款，因該土地未按照土地使用權(quán)規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)達(dá)到25%，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間不確定，待取得相關(guān)政府部門同意或開發(fā)投資額達(dá)到法定要求時，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性付款

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標(biāo)的交割

因該土地未按照土地使用權(quán)規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)達(dá)到25%，取得相關(guān)政府部門同意或開發(fā)投資額達(dá)到法定要求后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理過戶手續(xù)，交易雙方按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行資產(chǎn)交割，交割無異議雙方簽署《交割單》。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。

（1）受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持報名時上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報名手續(xù)的會員注冊、報名”）到簽約地點(diǎn)與交易所簽訂《成交確認(rèn)書》。簽署《成交確認(rèn)書》前，交易所將對受讓方提交紙質(zhì)報名材料進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)受讓方不符合本項(xiàng)目“受讓方資格條件”的，將不予簽署《成交確認(rèn)書》，并取消其最終受讓資格。

（2）受讓方應(yīng)于《成交確認(rèn)書》簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。簽約地點(diǎn)：以交易所通知為準(zhǔn)。

2.交易價款支付及結(jié)轉(zhuǎn)。

受讓方在《交易合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶（注意：請按照系統(tǒng)自動推送短信的提示，將成交價款繳入成交價款專項(xiàng)賬戶，否則視為無效金額）。交易所在收到受讓方交易價款及足額服務(wù)費(fèi)用（以到賬為準(zhǔn)）之日起 5 個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付交易價款，無需交易雙方另行通知。

3.交易稅、費(fèi)。（1）本次轉(zhuǎn)讓成交價為含稅價格，交易過程中涉及的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以國稅部門規(guī)定為準(zhǔn)。（2）土地使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的，由受讓方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理，續(xù)期費(fèi)用由受讓方繳納。（3）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，如土地轉(zhuǎn)讓涉及土地置換、規(guī)劃調(diào)整等問題，意向受讓方須在競買前自行向自然資源局等相關(guān)行政管理部門了解，并自行與相關(guān)行政管理部門協(xié)調(diào)解決，辦理相關(guān)的手續(xù)，所有的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。（4）根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國土資源部53號令），轉(zhuǎn)讓標(biāo)的被認(rèn)定為閑置土地的，如最終需要繳納土地閑置費(fèi)的，則閑置費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)由受讓方承擔(dān)。如根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《閑置土地處置辦法》等法律政策規(guī)定，最終土地管理部門要求收回國有土地的，無法完成最終的標(biāo)的交割的，則本交易繼續(xù)有效，受讓方需意按照公告約定支付成交價款。

4.受讓方悉數(shù)付清成交價款，且取得相關(guān)政府部門同意或開發(fā)投資額達(dá)到法定要求后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方憑交易憑證辦理變更登記等相關(guān)手續(xù)。

5.其它未盡事宜由交易雙方在交易合同、補(bǔ)充協(xié)議予以約定。

交易
指南

競價規(guī)則

競買人請務(wù)必遵照e交易平臺（http://www.ejy365.com/）的《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競價規(guī)則》等要求了解標(biāo)的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應(yīng)及時聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實(shí)情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

現(xiàn)場展示

1.展示時間：掛牌公告期間的8:00-12:00，15:00-18:00

2.展示地點(diǎn)：防城港市港口區(qū)玉石灘大道與赤沙大道交匯處南側(cè)

3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式(需提前預(yù)約）：黃先生 13788000712

（注意事項(xiàng)：意向受讓方勘驗(yàn)現(xiàn)場時應(yīng)嚴(yán)格遵守轉(zhuǎn)讓方的管理規(guī)定，聽從轉(zhuǎn)讓方的安排，否則將不允許參與報名。）

競價報名

報名時間

2024/08/05至2024/08/30  17:00

報名手續(xù)

1.報名方式

網(wǎng)上報名

2.報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。

（1）會員注冊、報名

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://www.wllnf.cn/），點(diǎn)擊本項(xiàng)目對應(yīng)的“報名”鍵進(jìn)入登錄界面進(jìn)行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應(yīng)仔細(xì)閱讀《報名須知》內(nèi)的《競買人條款》（包括意向受讓方承諾、網(wǎng)絡(luò)競價須知）、《電子競價風(fēng)險及接收確認(rèn)書》等文件，一經(jīng)報名（點(diǎn)擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內(nèi)容。

需上傳的報名材料包括：

①主體資格證明材料。1)法人：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負(fù)責(zé)人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復(fù)印件）；2)非法人組織：可證明其主體資格的相關(guān)材料；3)自然人：本人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）；

②授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）（附件1）；

（備注：以上材料均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。）

（2）報名資格審核。交易所對意向受讓方上傳的報名材料予以審核后，審核結(jié)果通過交易系統(tǒng)、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，意向受讓方最遲應(yīng)在自由競價結(jié)束前30分鐘完成報名材料的補(bǔ)充、修正手續(xù)。

（3）交納保證金。意向受讓方進(jìn)行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17:00前按照系統(tǒng)發(fā)送的短信提示將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計(jì)利息），意向受讓方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉(zhuǎn)為交易保證金。（注意事項(xiàng)：①意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統(tǒng)推送的每項(xiàng)資金賬戶為對應(yīng)該項(xiàng)資金的�？顚�戶，該賬戶不做其他項(xiàng)目及其他用途使用，意向受讓方須將每項(xiàng)資金繳入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。）

（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競價登錄賬號和密碼，意向受讓方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最高有效報價者為受讓方。

3.注意事項(xiàng)

（1）競買人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作，均視為本人的行為，因競買人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競買人負(fù)責(zé)，交易所均不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）辦理成交確認(rèn)和過戶手續(xù)的主體應(yīng)當(dāng)與競買人在交易系統(tǒng)注冊、報名的競買主體為同一人。

保證金及處置方式

1.參與本項(xiàng)目需交納交易保證金：人民幣壹仟萬元整（￥ 10000000.00 ）。

2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向受讓，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認(rèn)可：非因轉(zhuǎn)讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，視為意向受讓方違約或惡意磋商，其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的競價服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，轉(zhuǎn)讓方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。交易所扣除轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)交納的交易費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：按掛牌底價為基數(shù)計(jì)算。

（1）報名受讓同一標(biāo)的的所有意向受讓方在競價過程中均不應(yīng)價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發(fā)現(xiàn)不符合受讓方資格條件；

（4）被確認(rèn)為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認(rèn)文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同，或無理由逾期（超過約定時間）未辦理過戶手續(xù)的；

（5）被確認(rèn)為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務(wù)費(fèi)；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進(jìn)行；

（8）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.競價成交，競買人的交易保證金優(yōu)先扣除應(yīng)付給交易所的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為項(xiàng)目的成交價款，金額不足的，競買人應(yīng)在交易合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)補(bǔ)足。

4.未成交者的交易保證金將于競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（萬元/次）

100.00

自由競價時間

2024年8月05日

至2024年8月31日10:00

延時競價周期（秒）

180

服務(wù)費(fèi)

競價服務(wù)費(fèi)由交易所于競價成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收�。徊蛔愕挚鄣�，受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統(tǒng)自動推送的信息提示，將競價服務(wù)費(fèi)繳入競價服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)賬戶，否則視為無效金額。）

附件下載

1.意向受讓方授權(quán)委托書（如需）.doc

2.標(biāo)的照片.zip

3.標(biāo)的清單.xlsx

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

黃先生 0770-2881506、13788000712  （轉(zhuǎn)讓方）

萬經(jīng)理  0771-5585032                （交易所）

報名咨詢

覃經(jīng)理  0771-5738059

咨詢時間

工作日：北京時間上午8:00-12:00  下午15:00-18:00

單位地址

南寧市青秀區(qū)楓林路18號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）

其    他

監(jiān)督電話：0771-5808839（交易所）  0771-5891035（自治區(qū)國資委）

特別聲明

對于與（意向）競買人有重大利害關(guān)系的事項(xiàng)（如違約情形、違約責(zé)任等），以本公告及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。本公告及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站披露的其他交易機(jī)構(gòu)制定的交易規(guī)則，僅適用其技術(shù)性操作條款。